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二手房翻新重点、二手房的装修流程

时间 : 1970-01-01 08:00:00     

  对于许多购买了二手房的房主来说,如何省心省力省钱地把房子重新装修一遍是一个十分重要的问题。利用有限的资金装修一个满意的家,这也是大多数装房者的心愿。

  购买二手房的好处是可以很快搬家入住,但二手房时间久了,就会显得非常破旧,很多老房已经满足不了现代人的日常生活需求了,想要便利生活就要对二手房进行翻新,在改造二手房的时候,不仅要装修美观,而且更实用。那么二手房整装需要我们去注意和了解什么呢,下面一起来看看吧!



  一、二手房翻新重点

  1、卫浴防水

  检查洗手间防水。在二手房翻修之前,我们一定要注意防水装修验收是必不可少的,检查之前做的防水处理是否合格。应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的储水测漏实验,方法:堵住地漏,在洗手间放5厘米的水,观察一整天,然后到楼下邻居下检查,如果没有漏水现象,如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,才能贴瓷砖哟,不然地面会开裂。

  2、拆墙和漏水

  翻新过程建议少敲墙,除了因为打墙会增加费用与工程量,拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等一系列动作。另外,老屋翻新还需要全面检视漏水问题,一旦有发现漏水,一定要优先处理、彻底解决。

  3、水电改造

  二手房在翻新的时候,电路是必须要进行改造的,水、电路改造也是在二手房翻修改造是最复杂的了。电线类如电线、电话线、讯号线,在重新装修要重新配管与整理,同时也预先规划位置隐藏起来,兼顾美观与安全。这些施工师傅是知晓,业主们做到监督工作就可以了。而在电路改造方面,如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管,安全可靠,以后住着才更放心。

  4、粉刷

  在二手房翻新的时候,我们一定要注意“三面”进行翻新,地面、墙面和顶面在翻新装修的时候,一定要请专业师傅。二手房墙面难免出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,而界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,如果是自己选材料,那么腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。墙面要刷颜色的话,还要涂上相应的底漆。

  5、天花板和地板

  装修完成的空间简洁美观,其实杂乱的线路都藏进了天花板,翻修时不妨仔细思考需要的用电设备,预先计画才能让整个室内空间乾净清爽。而地板砖建议选耐磨性好的;此外,若想规划和室,还可以架高地板,增加储藏空间。



  6、门窗检查

  在二手房翻新的时候,如果之前用的木质门窗,没有变形或者开裂的情况,说明材质是很好的,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,可以继续使用;如果门窗已经变形,那么就需要拆掉,重新制作。如果是铁质的门窗,出现了表面漆开始脱落或者主体开裂的情况,建议拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。

  7、木头防虫

  温馨的木制家具人人爱,漂亮的天花板也多是木工制作而成。但最好有防虫角料,减低虫蛀机率。

  8、开关插座

  现在家庭使用的电器越来越多电量增加,灯光照明设备也是相当的丰富,而老房子原本的线路可能无法满足需求,适当增加开关插座是必要的。所以在二手房装修前就要提前做好布线工作,想好那些地方要增加开关和插座,一般来说只要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。为了安全起见,用电配置要能满足家电需求的量,以免发生危险。其他按照业主的日常习惯和需要来定。



  二、二手房的装修流程

  1、装修前先要准备工具

  2、明确装修过程涉及的面积

  3、主体拆改

  4、水电的改造

  5、包立管

  6、贴砖

  7、木工进场

  8、刷油漆

  9、壁纸工作

  10、安装插座面板

  11、厨卫吊顶

  三、二手房装修常见问题

  1、随意拆改结构导致墙体塌陷:一些人购买二手房时,往往已经在谋划着要在哪添玄关,要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下安全隐患,此外还有墙裂、塌陷,电路不通等问题。

  2、卫浴间漏水惹来邻居投诉:不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。

  3、水电气管线老化严重:因为二手房在当初使用的时候,建材质量与性能使用比较久,所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。

  4、新刷墙面频频掉漆:不少装修过二手房的人都发现,即使选用了品牌油漆,新刷的墙面还是频频掉漆。其实,粉刷墙壁之前要先打好底子,直接就往墙上刷漆的方式有欠妥当。一般都要将原来斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始,严格按照流程先批腻子,再刷底漆,最后刷面漆。

  四、二手房整装的注意事项

  1、旧装修应正确使用

  许多消费者在购买了二手房之后就认为原来的装修根本不符合自己的要求,也不管原来的装修是否存在着可以存留的情况,一味地要求装修公司把一切推倒重来。 这种做法是非常不明智的,这样做的结果会使你的装修费用大大增加,甚至有可能要超过你装修一所新房的费用,实在不可取。因此,建议二手房装修最好“把废物变成宝藏”。如果原装饰颜色,款式,材质等都可以接受,最好不要全部重装。在环境保护,安全,健康和成本方面,需要进行适当的修改以避免过高的成本。



  2、重建必须符合装饰规则

  经常会有一些消费者在购买了二手房之后不管三七二十一,在房间里面这打打那敲敲,完全按照自己的意思而不顾装修规律,施工人员也都是自己随意在马路上找,这种方法更不可取。 许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。旧房屋大多是砖混结构,墙首先是承重地震构件,其次是围墙隔断。如果承重墙破裂以扩大空间,则壁构件的承载能力和抗震性将减弱,留下严重的安全隐患。因此,在装修前,一定要了解装修的常识,不要轻易改变房屋的结构,影响房屋的结构安全。

  3、拆卸找专业施工人员

  在二手房装修过程中,因为有不少地方需要改动,特别是所谓“三工三改”,是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。在这方面,建议这三项任务是老房子装修的主体,最好要求专业施工人员进行施工,不得要求人私下改变,以便避免无尽的烦恼。 其中,三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。另外,门窗翻新时要注意门窗是否老化,如果问题严重,必须拆除重做。 第三,水电改造前最好做一下闭水试验,另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新改造。

  4、二手房装修主张简约

  二手房装修最怕户主想法太多,胡乱拆改户型结构等,造成居家安全隐患,对此建议二手房装修最好“多一事不如少一事”,提倡简约装修。 但是这不并意味着在装修中就可以粗枝大叶了,许多新房装修中没有的工序必须做到。例如,在绘制旧墙壁以涂漆乳胶漆之前,必须修复旧的壁画。 许多二手房都存在水电线路老化的问题,应事前进行检查,然后有针对性地进行更换。

  5、二手房壁画方法

  许多二手房装饰的朋友反映了为什么选择了名牌涂料,并且新刷子的墙壁仍然经常涂漆。 解决的办法是粉刷墙壁之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是有欠妥当的。一般去除一些原有斑驳的旧油漆,然后从新界面开始绘画,包括防水底部。最好请专业施工人员更好地保护未来的使用。 一些喜欢变化的年轻人不妨试用一下壁纸,价格不会太高,而且比较方便以后的改动。

  6、二手房改造还应节约能源和环保

  二手房装修可将原有的单层玻??璃普通窗改为中空玻璃窗,在内墙上涂一层保温砂浆,并在外门窗上安装密封条。此外,厚布料窗帘,良好的保温和保暖性,以及密封安全门也可以帮助保暖。 在节能方面,建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。 厨房和卫生间的装修,要考虑节水问题,除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外,干湿分离也是浴室里节水的一大要点。 浴室内可以采用亮光瓷砖和地砖,少用表面多孔粗糙的亚光砖,这样在日常清理时,用水量也会大大减少。


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