广州房价相对较低的原因、广州房子限购政策
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广州房价相对较低的原因、广州房子限购政策
发布时间:2019-03-15 浏览:14
买房的与结婚一样,都是人生的大事。但是近两年,我国各地的房价上涨幅度超乎想象,有的地方甚至翻了几番,给购房者带来前所未有的恐惧。今天小编带大家来了解下广州楼市最新消息, 广州是广东省省会,是国务院定位的 国际大都市、 国际商贸 中心、 国际综合交通枢纽、 国家中心城市、 国家综合性 门户城市、 国家历史文化名城,若你想在此购房,那么很有必要看下面的介绍。



  一、广州房价相对较低的原因

  1、广州的区位优势不如其他一线城市那么明显,甚至都不如湖北武汉的区位优势明显。对于广东人来说,周边珠海、汕头、佛山、东莞等城市发展得都不错,广东人并不一定要到广州安家。

  2、广州在历史上向来是以“商贸中心”、“批发中心”而闻名。而现在互联网经济崛起的今天,广州的商贸中心的意义已经被剥弱。最近这几年,广州的互联网、金融却不如其他一线城发达。这样一来,广州肯定不如深圳、上海等一线城市能够催生富豪和高收入群体。

  3、广州市历史悠久,土地供应充足,所以广州的土地价格相对于其他一线城市还是较低的。而低低的土地价格,使得房价也不可能与其他一线城市媲美。此外,花都、番禺、南沙、增城,这些区域都是后期开发的地块,再加上佛山和广州市中心的距离实在太近了。使得这些地区对广州市中心人口起到分流的作用。

  4、广州是中国最早规模化发展房地产的区域。早在80年代初,就大量建设商品房,而一线城市上海和北京要到上世纪90年代末,房地产市场才刚刚市场化。正因为广州房地产市场发展得较早,老城区房地产有一定程度的老化,所以,老房子的价格始终提不上来。

  5、广州人主要是以商贸为主,当地百姓比较务实,大部分都是做商贸行业,自己都需要大量的流动资金,只要我国的货币政策不过度宽松,当地百姓也不会跟着外来炒房者一起炒高房地产。更何况,2012年前后,广州房价大涨,后来回调了不少,套住了一些炒房客,这使得广州人更加相信“房住不炒”的理念。正是因为,广州当地人热衷于商贸,炒房热情相比于其他一线城市要低,所以房价也相对便宜了一些。



  二、广州房子限购政策

  注:住房含新建商品住房和二手住房

  1、数量

  ①、本市户籍居民限购2套;

  ②、本市户籍单身(含离异)人士限购1套;

  ③、非本市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算),限购1套;

  ④、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

  ⑤、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

  2、转让/赠与

  ①、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

  ②、法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

  ③、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;

  ④、接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。

  3、公寓

  2018年12月20日起,居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓,取得不动产证满2年后方可再次转让;

  2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,仍按原政策执行(即330新政)。



  三、广州房价的走势

  1、自从“330”新政出台以来,中国大中城市的房价持续下跌。国家统计局近期发布了9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。不难看出,广州房价又跌了!在四个一线城市中,北京环比下降0.2%,上海下降0.1%,深圳环比持平,而广州环比下降了0.5%。

  2、一方面,调控效果显著,广州控房价的压力大幅减少,发布新政策的推动力减弱。另一方面,317、330新政已是广州历史最严政策,虽已过半年,但威力仍在,市场仍处在政策消化期。调控政策基调保持:从金九银十市场走势看,楼市调控政策整体不会放松,信贷方面,央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停。

  3、加上重要会议即将召开,故相信楼市政策将继续以求稳为主,预测第四季度再出台类似“317、330“大招政策的可能性不大,但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。

  4、从市场需求看,调控只是压制投机投资需求,履行“房住不炒”本质,但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言,从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看,历经一定时段的消化及沉淀后,购房的时机目前已经较为成熟。所以,对近期已经有计划的购房者,可以尽快入手买房,也更容易挑选到合适的房源。
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