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2020房产交易增值税税率是多少?

房产增值税是怎么算的,今年2020房产交易增值税税率是多少?有人清楚吗?

提问者:18639752282| | 15777次浏览| 2020-09-22 09:20:41
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已有 6 条回答

惠州装修公司
回答数:341 | 被采纳数:3
2020-07-13 15:11:58
增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。纳税人:出让土地、房屋权属的单位或个人,即出售人。计税依据:增值税的计税依据:税务机关核定的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。增值税附加的计税依据:本次所缴纳的增值税额。增值税及附加基准税率:5.6%。即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加,也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%。依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间,增值税及附加基准税率:5.3%。具体政策是,对增值税的附加部分减半征收,也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。因此,增值税及附加金额=税务机关核定的成交价格×5%+(本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%)×50%=5.3%。
旧房翻新改造
回答数:417 | 被采纳数:12
2020-07-06 10:15:05
5月22日,2020年全国两会政府工作报告中,对房地产调控重申房住不炒、因城施策的基调,但对于外界普遍关心的房地产税并未提及。   在2018年、2019年政府工作报告中,对于房地产税立法进程分别用"稳妥推进"和"稳步推进"来表述。   虽然2020年政府工作报告没有提及房地产税,但5月11日发布实施的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(以下简称《意见》)指出,要加快建立现代财税制度,稳妥推进房地产税立法。   从2011年在上海、重庆试点到2013年酝酿立法,再到2017年将房地产税列入五年立法规划;从2018年的"稳妥推进"到2019年的"稳步推进",再到2020年的"稳妥推进"。一位长期关注房地产税立法进程的学者表示,今年房地产税立法无望。   浙江大学公共管理学院土地管理系教授杨遴杰表示,房地产税已错过最佳立法时间,十年前,四万亿投资计划后房地产处于上升初期,房价还没那么高,实施房地产税,不仅可以调节房价过快上涨,也更容易让公众接受和习惯。
广州家庭装修
回答数:47 | 被采纳数:1
2020-07-04 11:07:48
一、契税(买方缴纳),计算方式为房屋评估价(网签价)×对应的税率 1、普通住宅:90平米以下税率1%;90-140平米税率为1.5%。 2、非普通住宅、商业房或公司产权契税的税率为3%。 二、增值税及附件,税率为5.6%,"房产证是否满两年"和"是否为普通住宅"决定了增值税的多少,下面是根据这两个条件评估的增值税具体信息: 1、个人将购买的不足2年的普通住宅售卖,需要全额征收增值税,费用=计税价格/1.05×5.6%;如果满2年,则免征增值税。 2、个人将购买的不足2年的非普通住房对外销售,需要全额征收增值税,费用=计税价格/1.05×5.6%。 3、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,按照差额征收,是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额,再乘以5.6%去征收增值税,即费用=差额/1.05×5.6%。 三、个人所得税(一般买房缴纳) 1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。 2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。 3、购房的房屋是产权人名下唯一住房且满五年,免征个人所得税。 四、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%,住宅暂时免征。 五、城建税:增值税的7% 六、附加税:增值税的3% 七、土地税(一般买方缴纳):房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 八、地方附加税:按各个城市的相关条例而定。 知道了上述税费的详细计算方式,大家在买卖二手房中就可以大致估算下需要的费用,提前做好资金规划,保障顺利买到心仪的房子。
装修公司
回答数:126 | 被采纳数:2
2020-06-24 11:02:13
房地产增值税的计算方式   应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式:   1、 核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。   2、减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
热心网友
回答数:185 | 被采纳数:1
2020-06-24 10:44:23
房地产增值税税率一般是多少? 生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。 房地产增值税的征收范围: 1、房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目,适用"销售不动产"税目。自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,也属于销售自行开发的房地产项目。 2、房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目(包括商铺、写字楼、公寓等),适用"租赁服务"税目中的"不动产经营租赁服务"。 3、房地产企业开发转让土地使用权,适用"销售无形资产"税目中的"自然资源使用权"。
liyi
回答数:1852 | 被采纳数:1
2020-01-08 13:50:18
你好,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
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