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出租房屋如何装修,出租房屋装修注意事项

时间 : 2020-06-15 10:52:28     

随着现代生活水平的提高,人们对生活质量的要求也越来越高。现在的城市流动人口增多,租赁房屋的市场也越来越大。大多数人在租房的时候,考虑的东西也慢慢多了,比如家电是否齐全,家里装饰是否满意。那么,我们现在一起来了解了解关于出租房屋如何装修,出租房屋装修注意事项吧!

出租房屋如何装修,出租房屋装修注意事项

一、出租房屋如何装修

1、定位要明确

出租房屋,首先要根据房子的特点给房子一个准确的定位,明确自己的房子要租多少钱,这样有助于快速将房屋出租。出租的对象是大学生、白领,这些都是直接影响着出租房屋装修的因素。还有要了解出租房屋的地理位置,是否位于繁华商圈,所在小区是否高端,目标客户群收入如何。如果是高端繁华地段,建议把装修做得精细一些;如果所处的小区一般,建议选取环保、耐用的装修材料。不论如何装修,一定要实用美观。

2、并非装修越好租金越高

事实上,影响租金的因素不仅仅是装修档次的高低。现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电,否则很难找租户。即使是毛坯房,如果户主将房屋交由中介公司出租,中介公司也会把房屋基础装修一遍并配上简单的家具以便租户租赁。同一个小区内,除非是装修得特别好、家电很高档的,价格才有明显的提升,否则价格不会相差多少。

3、地板、家具添置有讲究

在装修出租屋方面,地面的处理建议选择复合地板。很多户主认为,房间铺设瓷砖比较划算,如果铺了木地板,万一租户不爱惜,磨损过后的地板会很难看,自己也不乐意再住进去。出租房可以直接铺复合地板,如果需要更换也很轻松,简装出租屋的时候可以控制预算选择环保便宜的复合地板。出租房屋添置家具的时候尽量选择板材家具。“现在的板材家具工艺更加完善,并且相当耐用。板材家具价格也比实木家具相对便宜一些。所以,给出租屋配置板材家具更具性价比。

4、装饰可省,基础工程不能省

一般来讲,户主需要考虑到未来的租户可能会是各种各样的人,而且租户也不可能长久租住,少则几个月多则四五年迟早会走。所以,出租房屋的装修风格应尽可能大众化,四白落地,中性大气。不仅房屋干净利落,同时也给租户留下了个性化装饰的空间。出租房屋没必要装修豪华,却一定要功能齐全,品质可靠。装饰上的钱可以省,但基础装修的钱却不能省。比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、水电路、燃气系统。这些基础装修做好,避免租户三天两头打电话维修。此外,房屋装修的同时也要注意安全系统的配置。如低层房屋在窗户外面安装防护栏,户门也一定要安装防盗门,这样更安全。

出租房屋如何装修,出租房屋装修注意事项

二、出租房屋装修注意事项

1、务求简单整洁

对于出租房,它的装扮样式并不是要求要多么奢华,而是应与简洁为主,毕竟这里并不能作为长期的居住房来使用,所以在装修时,只要简单整洁,能达到居住要求即可,当然对于大部分租户来说,也不会要求多么精致。

2、家具的选择力求务实

在进行出租房的装扮时,对于用具的挑选应注重务求简单,结实耐用,比方说座椅、餐桌的选择,并不是要求质量要多好,但是一定要结实,并且应以实用为主要原则,另外在选床时,也并不一定造型有多少好看,但是床垫一定要选用舒适型的,这样才能保证健康。

3、空间分割:出租屋怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情,总希望能多隔出个房间来,这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立,因为你有可能并不是出租给两个相识的客户。像网上一个同学提出出租屋各房音单独安电表的想法就是非常不错的。还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。

4、主材的选择:整个地面就别考虑木地板了,就用玻化砖吧,强化地板出租的话价位低的用不了几年,高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好,但是地面还是要用好点的,差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣吧,就算是用较差的,也比用塑钢扣板好。

5、人工副材:水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能随着不同的使用人员不同要求有不同的功能,所以插座能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以便宜一点,但光源便宜不得。墙漆的话也不用太好,我觉得宏漆就行,毕竟房子是出租用的,弄脏刮花的可能性较大,大不了以后重刷一下就好了,也花不了多少钱,但腻子基层不能差。如果墙漆能配合光线,家具调点色就更好了,但应以浅色为主。色不应超过两种,这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家具如果出租的时间长的话,柜子这些最好还是现场做的好,一是使用时间长些,二是环保性好点。床,餐桌这些也要以牢固,结实为主,用得久得多。

6、管理成本问题:一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以特别要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比,我以前专门在贴子里谈过。第二个因素是因为房子虽然小,却肝胆俱全,工序却是一样的,管理人员投入的精力是差不多的,对于装修方来说,辟如鸡肋食之无肉,弃之可惜。所以小户型的房子在装修时尽量可能的多联系小区的邻居,福窝,团装,团购,方为上上之策。

出租房屋如何装修,出租房屋装修注意事项

以上就是我们了解到的出租房屋如何装修,出租房屋装修注意事项的相关内容,希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择!


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