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新二手房交易费用明细,二手房交易费用参考

时间 : 2020-06-14 20:00:56     

在现在的房产市场中,大多数人对于二手房的喜爱程度也是比较高,因为二手房相对于新房不需要那么多的资金,但是还是有许多的人对二手房交易费用计算明细不是的了解,当然了买房子毕竟不是小事情,清楚的了解二手房交易费用计算明细是很重要,那么,我们现在一起来了解了解关于新二手房交易费用明细,二手房交易费用参考吧!

新二手房交易费用明细,二手房交易费用参考

一、新二手房交易费用明细

1、抵押登记费:二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费),转让手续费:土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收,非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

2、个人所得税:网签协议价格的1%,二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。

3、营业税:普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%,图纸资料费:图纸费和测绘费20元, 评估费:二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)

4、担保费:按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外),公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序,担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准,担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

5、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;以及首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;

6、购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收以及购买第二套住房契税按成交价的3%征收,土地出让金:网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用),产权登记费:二手房产权转移登记费为80元/套,非住宅按评估价格的千分之四收取。

二、二手房交易费用参考

1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

2、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6.房屋产权登记费:80.00元。

5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

新二手房交易费用明细,二手房交易费用参考

三、装修明细表包括什么

1、规范的装修预算表应含有主材、辅材、人工费项目等。另外预算表还要包含预算说明、工艺说明、材料说明和验收标准。

2、家庭装修预算表中的装修公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格和档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。有些辅料会在很多地方用到,加在一起也是一笔不小的数目,各位家装者要重视起来。

3、所有由木工制作的部分,应该注意制作要用到哪些材料、各用多少。油漆部分最好全部换算成桶或者升,因为油漆是按桶或者升来购买的。另外,很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱。建议户主们最好让商家给出一个预估,以及超出的范围,以便最后完工时结算有依据。

4、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,其中电路改造工程要把所用材料信息详细列举,越详细越能发现问题。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD或者图纸一份,供后来检修或更换。

5、有些项目本来是厂商免费安装的,但是报价时却会计算到人工费中,所以每一笔都要详细问清楚。

6、关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%。

7、最后要在家庭装修预算表中增加一条:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分由装修公司自理。而且要注意:多算、错算、漏算是装修公司的责任。

新二手房交易费用明细,二手房交易费用参考

以上就是我们了解到的新二手房交易费用明细,二手房交易费用参考的相关内容,希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择!

本文标题:新二手房交易费用明细,二手房交易费用参考
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