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房子落宗怎么办理,房子落宗办理条件及流程

时间 : 2020-05-30 13:12:59     

最近这一段时间很多人开始对房屋这个物品进行了了解,但是因为部分人是初次办理房屋上的事情,所以即便是了解,也是很不全面的,虽然房本拿在手上,房子却没有落宗,“你的”房子却不能自由买卖,慎重这房子可能还不属于你,关于房子落宗问题,让我们重新认识到房子落宗的重要性。那么,我们现在一起来了解了解关于房子落宗怎么办理,房子落宗办理条件及流程吧!

房子落宗怎么办理,房子落宗办理条件及流程

一、房产落宗是什么意思?

房产落宗是建立起房屋和所在宗地的关联关系,并生成唯一的不动产单元代码,即“落宗”。

宗地指土地使用权人的权属界址范围内的地块。宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。

二、房产落宗问题带来的麻烦

落宗,是把土地证和房产证合二为一,颁发一个新的证叫做不动产登记证,但一般住户手里只有房产证没有土地证,因此不能落宗,而且自不动产登记起,房产证失效!!!

不能落宗的影响:房屋不能交易,过不了户,去银行抵押,银行判定没落宗的房子没有价值,不能贷款,房子被认定为错用集资房!!!

我不买卖不低呀,我不着急,可以等,没关系?错!!!依旧跟你有关系,也许你等到落宗的时候,你的房子成了50年产权、30年产权,甚至房子被认定为村用集资房,你当年用市政房价买的是村证的房子!!!请问,哪个业主可以接受??

三、宗地容积率是什么意思

1、宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比,一般来讲,宗地容积率越高,建筑物越高。高楼大厦的容积率高,多层建筑较少,别墅的小,平房更小。宗地容积率还有不同的表达,有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率,有的包括商场,还有的包括停车场的面积。

2、宗地容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

房子落宗怎么办理,房子落宗办理条件及流程

四、房产证没有落宗如何办理?

准备资料去当地房管局就可申请办理。

a、办理条件:

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。

b、办理材料:

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

c、办理流程:

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用:

办理时限:法定办理时限30个工作日。

办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。

房子落宗怎么办理,房子落宗办理条件及流程

以上就是我们了解到的关于房子落宗怎么办理,房子落宗办理条件及流程的相关内容,希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择!


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