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买房遇到虚假宣传该怎么合理维权?

时间 : 2020-08-28 09:48:38     

众所周知,广告是购房者获取房屋信息最重要的渠道,购房者是相信广告中的宣传才决定购买的,我们很多人都是靠广告买房购房的。但是如果买房子遭遇虚假宣传怎么办?购房者又该如何规避开发商的广告陷阱呢?那么,我们现在一起来了解了解关于买房遇到虚假宣传该怎么合理维权吧!

买房遇到虚假宣传该怎么合理维权?

一、购房者如何规避房产广告陷阱?

1、不要轻信开发商的广告宣传

购房者要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同补充条款。

2、收集与查证关于所购房屋的信息

购房者在买房之前要持理性的态度,若确定购买,要到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询,一般小区的消息在房管部门和建设部门有相应的公示。

3、配套承诺要核实

开发商关于承诺的配套设施,最好向当地规划门咨询核实,并要求将期待的配套设施写进合同。

4、明确“精装房”的收房标准和宣传内容,写进合同中

消费者购买“精装房”,最好在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务,以及违约后的赔偿等内容。将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中,以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。

5、注意证据的收集

购房者在购房过程中要注意收集开发商的宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图,这些都可以作为日后维权的证据。

6、注意合同中的免责条款

一般协议里有“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准或以实际交付为准”等等类似的字眼,购房者在签订的时候必须十分谨慎,因为一旦签订,交房时发现存在虚假宣传情况时,购房人针对此种情况维权会不好处理。

买房遇到虚假宣传该怎么合理维权?

二、买房遇到虚假宣传该怎么合理维权?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。"

由此可见,宣传彩页、楼书以及广告中的内容和沙盘的描述并非是一定发生法律效力的,只是在"商品房开发规划范围内",而且是"具体确定"的,同时也必须是对"合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响",才能被视为要约。

具备上述条件的宣传描述内容,即使该说明和许诺没有载入商品房买卖合同中,也会被视为购房合同的内容,对双方产生法律效力。需要特别提醒购房者的是,一定要注意保存证据,作为日后维权的有力保障。

发生上当受骗的情形,要区分合同中模糊的表述有没有导致自己产生重大误解,如果合同中没有将广告中的宣传明确写出,但是足以导致购房者产生误解,购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等投诉,也可向该机构所在地法院提起诉讼。

总之,针对当前普遍存在的房产广告不实宣传现象,要提醒购房者应当理性看待商品房宣传广告,不要轻信广告,必要时要请律师一起进行实地考察,对那些陈述不透彻、避实就虚的广告宣传要提高警惕。不要忘记用法律武器捍卫自己的合法权益,不要忘记在房产合同之外还有要约可以保护自己。

买房遇到虚假宣传该怎么合理维权?

以上就是我们了解到的关于买房遇到虚假宣传该怎么合理维权的相关内容,希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择!


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