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二手房收房验房留意事项有哪些,二手房收房验房步骤

时间 : 2020-06-23 21:10:50     

我相信,对于现在一些年轻人来说,买房子是一件大事,但是如果说现在就买房的话,无论是对于精力还是财务上压力都十分的大,所以大多数年轻人就会选择挑选买二手房,但是却不知道二手房收房验房留意事项有哪些。那么,我们现在一起来了解了解关于二手房收房验房留意事项有哪些,二手房收房验房步骤吧!

二手房收房验房留意事项有哪些,二手房收房验房步骤

一、二手房收房验房留意事项有哪些

1、渗水漏水的疑问:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类疑问约占质量疑问总数70%以上。在验房时要留意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会形成楼地上渗漏,乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.寓居费事就大了,装饰改造也要费大功夫。简略的查看办法比方,在卫生间和阳台等处作一个排水实验,即在此处浇上一些水,看其是不是能四通八达地排向出水口。

2、房子开裂:查看房子有无裂缝,首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,阐明该房子有严峻,也许存在构造性质量疑问。其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面,表明该房子存在。验房师提示,对这类存在严峻隐患的房子,购买者必定不能抱。

3、门窗质量:主张将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件掉落、损坏多,木门敞开不灵敏,封闭不密封。这类疑问都会给后期寓居带来不必要费事。

4、市政配套设备:供水,翻开水龙头调查水的质量、水压;供电,承认房子的供电容量,防止出现夏天开不了空调的为难,户内外电线是不是有老化的景象;有限电视,翻开电视看一看图画是不是理解,能收视多少台的节目调查;煤气,煤气的接通状况,是不是现已换用了;暖气,是不是有供暖。

5、私搭私建:房子使用房顶渠道、走廊;屋内建立小阁楼;房子内外部构造改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭状况等,这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是不是合法疑问,要慎重思考。

二手房收房验房留意事项有哪些,二手房收房验房步骤

二、二手房收房验房步骤

1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

设施设备要仔细清点,如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2、查清是否有拖欠费用

水、电、物管费等及办理更名手续。费用要结清,买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。

否则,买家将有承担不必要费用的风险。还有户口须迁出,如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后再起纠纷。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

5、付尾款

在最后确定了所购买的房屋没有问题之后,在确定收房,付清尾款。

二手房收房验房留意事项有哪些,二手房收房验房步骤

以上就是我们了解到的二手房收房验房留意事项有哪些,二手房收房验房步骤的相关内容,希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择!

本文标题:二手房收房验房留意事项有哪些,二手房收房验房步骤
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